大兴一直是共产房供应大户，近两年，瀛海板块关注度很高，板块内的正商杏海苑、北投如郡、星光里接连售罄，今年下半年，星光里二期星筑可能会网申。

除了星筑以外，大兴近期还有一个项目横空出世——魏各庄的熙悦新语。项目位于南中轴龙江路与龙善大街交汇处，南六环外。8月31日刚刚举行了开工仪式。

(资料图)

项目北边有前两年入市的限竞房大兴金茂悦和中海云熙，当时入市均价在3万7左右，不过都已经售罄了，目前都没有二手房源在售。其他房价在2万+的二手房也不少，不过楼龄有点久了。

说起这块地的来源，很多人有点摸不着头脑。

今年年初，北京市规自委发布公告，大兴区魏善庄的一宗集体经营性建设用地入市，该宗地块将全部建设共有产权房，规模不小，预计可以提供千余套共有产权房源，含全装修均价2.8万元/平米。后来据粉丝爆料，该地块已定案名，叫熙悦新语。

近期随着该项目入市速度加快，有眼尖的网友发现好像不是一个项目，熙悦新语的均价为2万9，而年初规划地块为2万8，共产房的均价是不变的，同一项目房源价格会根据楼层朝向不同上下浮动5%，不会无缘无故降价1000元/平。

从项目规划的房源数来看，一共2224套，和早先的千余套也不符，所以推测熙悦新语为该板块的老项目四季盛景园，修改案名后重新入市。

为何修改案名呢？据了解原开发商为碧桂园+首开+保利三人组，后碧桂园退出，改为首开主操，保利联合操盘。所以成了典型的首开系产品，前两年瀛海有个商品房叫首开保利熙悦林语，与此类似。

熙悦新语户型为60-112㎡一至三居，单价2万9，首付最低52万左右即可上车，目前售楼处和样板间都已经开放了，今年网申有望。

从之前四季盛景园的去化来看，大家并不太买账，毕竟六环内的共产房也才2万9。而且说起魏善庄，大家第一感觉也是觉得远，附近没有地铁，甚至近期没有地铁规划，出行主要依靠公交和自驾，不过对于亦庄外溢或者在大兴机场附近上班的人群来说，可以看看。

总而言之，项目体量很大，开发商压力不小，不知魏善庄是不是有什么利好还没释放出来，或者此次申购会不会像门头沟的京能西山印一样，对全市所有区的无房家庭放开，扩大销售对象的范围？咱们还是拭目以待吧。

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